淘宝空包网代发:阿里入局互联网房产赛道 该如何与腾讯共搅一池春水?

  当许多人的目光聚焦在“炮弹列表”上时,对手们会改变姿势,以释放出更多引人注目的点。

  7月最后一天,易居中国(以下简称易居)与阿里巴巴宣布建立战略合作关系,并在网上和网下房地产交易、数字营销和交易后相关服务等领域开展深入合作,推动房地产服务业向全面数字化、智能化方向发展。

  根据发布的公告,阿里将认购总额为8.281亿港元的易居股票。增资后,阿里将持有约8.32%的易居股份,易居和阿里将同时签署可转换股份认购协议。如果阿里转换股份,它将持有约13.26%的易居股份,这意味着阿里是易居以外的第二大股东

  众所周知,急于在美上市的壳牌得到了互联网巨头腾讯的支持。根据壳牌的招股说明书,腾讯持有壳牌12.3%的股权,是壳牌的第二大股东。如今,随着阿里和易居,的深度合作,市场很难不认为这是阿里和腾讯在互联网房地产领域的又一场较量的开始。

  那么,这个没有被互联网完全入侵的传统房地产领域有什么样的增值呢?

  一个值得挖掘的金矿?

  为了吸引像腾讯和阿里,这样的重量级玩家,互联网房地产轨道也是一个值得探索的增量市场。尽管房市目前的下滑趋势仍是无止境的,国家政策仍强调“禁止住房投机”,坚持不将房地产作为刺激经济的短期手段,但房地产经纪人的业务前景仍值得探索。

  据统计,2019年,中国新房销售经纪服务总佣金达到818亿元。更重要的是,互联网房地产经纪市场似乎有很大的增长空间。

  壳牌创始人左晖,在2019年新经纪峰会上表示:目前,整个新房市市场将在未来五年内从15万亿收缩至12万亿甚至更小,而二手房市市场将从67万亿增长至10万亿。在12万亿套新房中,我们估计超过50%是经纪市场。

  这种市场增量验证似乎在这些经纪平台的收入中找到了一些证据。2019年,壳牌的营业收入达到460亿元。其中,二手房交易服务、新房交易服务、新兴等服务收入分别为246亿元、203亿元和12亿元。

  作为国内一手房产中介业务的龙头企业,易居紧随其后。2019年,销售总额达到6707亿元,收入同比增长52.9%,达到90.9亿元。

  换句话说,即使房地产市场继续收紧,房地产经纪市场仍将相当活跃。那么,阿里投身于游戏的目的是什么呢?

  腾讯有,阿里也有。事实上,阿里和腾讯在许多领域的竞争并不新鲜。从阿里和腾讯多年来的竞争格局和战略部署来看,哪里有腾讯,哪里就有阿里,哪里就有阿里,腾讯是必不可少的。现在,阿里正与易居携手,在很大程度上瞄准腾讯的炮弹。

  在阿里与易居,的合作项目中,双方将共同建立一个数字营销平台,这将是中国大陆唯一一个代表阿里从事房地产行业的商业实体。一期计划投资50亿元人民币,双方将以相同比例分享现金份额。阿里股权占85%,是控股股东;易居股票占15%。

  这显示了阿里进入房地产市场的决心和雄心,那么阿里进入这一领域将对市场产生什么样的影响呢?也许我们应该从以下两个方面来考虑。

  首先,易居和阿里将产生火花。作为中国领先的第一手房产中介服务,易居已经收购了在线和离线房地产服务提供商乐居, 56.19%的股权。疫情爆发后,越来越多的企业采用了在线服务和数字化改造,乐居的收购在一定程度上弥补了公司的不足,与现有业务产生了协同效应。

  在易居,更好的市场基础上,阿里的巴巴可以在技术支持下改善易居的房地产服务生态系统。换句话说,易居有信心实现阿里巴巴在房地产交易领域的雄心。同时,阿里巴巴本身就拥有天猫房地产的基石,与易居的进一步合作自然会帮助其在房地产领域赢得一个更加稳定的市场版图。

  其次,我们可能应该考虑竞争层面的易居竞争对手。壳牌在腾讯,的支持下,目前的市值已达200亿美元,而易居的市值仅为1552亿港元。两者在收入方面也有很大的差距。就2019年收入而言,易居仅是壳牌的五分之一。此外,市场上还有很多其他的房地产代理商和渠道企业,比如房多多和世联行

  此外,目前房地产市场的趋势对易居,并不完全有利,因为它关注的是二手房交易。在国家政策层面,它坚持“禁止住房投机”。就今年上半年而言,中国许多城市的新房成交量处于下降状态。

  当然,随着企业数字化转型的加速,尤其是今年的疫情加速了各行各业的数字化进程,未来房地产交易的互联网化趋势将会更加明显。即使这不是马平川之路,阿里和易居的共同努力可能会给市场带来更多有趣的点。至于它是否会激起这一池泉水,可能需要时间来揭示答案。然而,可以预见的是,互联网房地产交易领域的战斗局面已经建立,互相残杀的场面刚刚开始。

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